現(xiàn)在大部分人買房，都會由于各種原因而挑選貸款買房，那么大家都應(yīng)該知道貸款買房是一個很復(fù)雜的過程，很多人在這個過程當(dāng)中會花費很多時間。申請貸款時，總覺得在貸款額度、利率及放款時間等方面，有那么些不如意的事情，其實，銀行貸款有很多陷阱。具體如下：

1、不同樓盤、不同銀行的利率可能都不同

我們都知道，不少開發(fā)商用于樓盤開發(fā)的錢很多都是從銀行融資而來，所以每個開發(fā)商都有些固定合作的銀行。在購房者辦理貸款的過程當(dāng)中，都要在樓盤對應(yīng)的銀行中辦理貸款，這樣對于銀行的房款，開發(fā)商有一定的把控性。雖說如此，但即使是同一樓盤內(nèi)的不同銀行，可能貸款利率會有所不同。一般國有四大行都比較強勢，利率卡的很嚴(yán)，但是對于一些規(guī)模稍小的或者股份制銀行，可能利率方面會有優(yōu)勢。

所以在挑選貸款銀行方面，最好是“貨比三家”，挑選最適合的銀行進(jìn)行貸款。

2、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能挑選上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

3、挑選合適的還款方式

一般還款方式有等額本息和等額本金兩種，不少人會說哪種劃算，這都是經(jīng)過銀行的精算師測算過，無所謂劃算不劃算，最主要是根據(jù)自己的情況來。如果你還款壓力不大，準(zhǔn)備過幾年就全部提前還掉，那你就挑選等額本金，支出的利息相對較少。若是你前期還款壓力大，沒錢進(jìn)行提前還款，那就選等額本息，前期多支付利息，等有錢了也別隨便提前還款。銀行貸款畢竟沒有兩全的事，只能說怎么來對自己是最方便的。

4、家庭穩(wěn)定更易獲批

你在申請銀行貸款的時候一定都填寫過婚姻狀況，在同等條件下，已婚人士申請貸款會更容易一些。因為已婚人士有家庭，還款能力自然要比一個人強一些。已婚人士必須要有責(zé)任感，因此還款逾期發(fā)生的可能性會更小一些。當(dāng)然如果你是未婚，但是貸款申請獲得了來自父母的支持，一樣更容易讓銀行工作人員信服。

5、附加條件越多越好貸

想要打折買房優(yōu)惠?可以，必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產(chǎn)品等條件，就會優(yōu)先放款;也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。

6、銀行嫌棄組合貸款買房

辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款買房的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款買房。

7、當(dāng)心空白買房合同

貸款買房合同如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據(jù)。否則銀策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。

8、提前還款要交罰金

申請貸款買房的頭一年是利息多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。