按揭貸款屬于商業(yè)貸款，是指以各種形式的質(zhì)押和抵押的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。銀行的貸款方式大體可以分為商業(yè)貸款和非商業(yè)貸款，抵押貸款、信用貸款、擔(dān)保貸款、按揭貸款等貸款方式都是屬于商業(yè)貸款的一種。申請(qǐng)按揭貸款后是需要按時(shí)償還欠款的，避免出現(xiàn)逾期行為，逾期不僅會(huì)對(duì)自己的個(gè)人征信造成影響，還會(huì)產(chǎn)生一定的滯納金和利息。

抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么

1、貸款用途有差別

住房按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，而住房抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，住房抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

住房抵押貸款和住房按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。

2、貸款成本略有別

總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購(gòu)房者不可享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

3、貸款期限各不同

按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不高于10年。