住房繼承過(guò)戶流程

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所刊出戶口，辦理逝世證明;

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺言繼承，二是法定繼承。需求提交的材料有：

1、被繼承人逝世證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需求該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或別的憑證;

3、戶口簿或別的可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需求繼承人的身份證件;

有遺言的繼承權(quán)公證另需提交的材料：被繼承人所立遺言(該遺言有必要是已公證過(guò)的遺言，別的方式的遺言因?yàn)闊o(wú)法確定其真實(shí)性，因而暫不予采用)。

三、辦理住房過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記組織提交下列文件：《住房登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、住房權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺言公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺言繼承不一樣，需求支付稅收。

住房繼承過(guò)戶的費(fèi)用

辦理住房繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是住房繼承權(quán)公證費(fèi)用、住房評(píng)價(jià)費(fèi)用及住房過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)依照繼承人所繼承的住房的評(píng)評(píng)價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、住房?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)費(fèi)用;

依據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)價(jià)費(fèi)用依據(jù)住房?jī)r(jià)值的高低不一樣采用差額規(guī)律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

住房報(bào)價(jià)總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

2001以上至5000有些0.8

5001以上至8000有些0.4

8001以上至10000有些0.2

10000以上有些0.1

以上規(guī)則是對(duì)怎么辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)的具體規(guī)則。

住房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

投入使用的住房買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽定住房買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局?jǐn)M定的演示文本，也可使用克己合同。市、區(qū)、縣住房買賣管理組織受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶材料進(jìn)行審閱，審閱內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是不是合法、有效;

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是不是共同、無(wú)誤;

三、住房的權(quán)屬是不是明白，有無(wú)權(quán)屬膠葛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是不是歸于《住房轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)則是不是可以受讓該住房;

五、買賣的住房是不是已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已租借的住房，承租人是不是拋棄優(yōu)先采購(gòu)權(quán);

七、買賣共有的住房，共有人是不是拋棄優(yōu)先采購(gòu)權(quán);

八、住房買賣管理組織以為應(yīng)當(dāng)審閱的別的內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人關(guān)于市、區(qū)、縣住房買賣管理組織作出的不予過(guò)戶決定有貳言，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院申述。

辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的住房過(guò)戶，需求由賣方交納自個(gè)所得稅。5年曾經(jīng)的不需交。

2、首次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、住房評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

依據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自個(gè)一算便知。

二手房過(guò)戶

過(guò)戶需求提供材料主要有：住房所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及別的住房登記組織以為有必要提供的材料等。