隨著城市化的不斷進(jìn)行，住房建筑也越來越多，而現(xiàn)在買房基本上是每個(gè)家庭都必須要完成的一件事兒，但很多朋友在買房時(shí)，只關(guān)心了房價(jià)、地段等因素，卻忽視了你所購買的房子的住宅性質(zhì)是什么，下面就跟著小編一起來了解下住宅性質(zhì)的分類和普通住宅、非住宅、非普通住宅有什么區(qū)別吧。希望這篇文章能給大家解惑。

住宅性質(zhì)可分為哪三種

住宅根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區(qū)別。買房的時(shí)候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，卻有著不相同的意義，不同性質(zhì)的住房，所對應(yīng)的是不同的政策和用途。

1、普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。各個(gè)地方普通住宅一般需要滿足一定的條件，例如價(jià)格、容積率、面積等。

2、非普通住宅是相對于普通住宅而言的，非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。比如：別墅、花園洋房等。

3、非住宅指的是不適用于居住的住房，也就是說除住宅以外其他的非居住用住房。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。

?

普通住宅、非住宅、非普通住宅有什么區(qū)別

1、首先說普通住宅，所謂普通住宅，就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0及以上，且單套建筑面積在144平方米以下，并且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅住房。由于各地級(jí)以上市對于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)會(huì)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得高于10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

2、而非普通住宅，則是是以坐落、容積率、住房價(jià)格、交易價(jià)格等標(biāo)準(zhǔn)界定的。一般來說，非普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，單套面積在144平方米以上，實(shí)際交易價(jià)格遠(yuǎn)超該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)，只要三點(diǎn)滿足其一即可視為非普通住宅。

3、至于非住宅，就是那些住宅之外的非居住用的住房了，包括學(xué)校、機(jī)關(guān)等辦公用房，包括商店、菜場等商業(yè)用房，包括車間、設(shè)施房等工業(yè)廠房，包括貨倉、冷庫等倉庫類用房。

以上就是今天小編整理的關(guān)于住宅性質(zhì)可分為哪三種以及住宅性質(zhì)可分為哪三種 普通住宅、非住宅、非普通住宅有什么區(qū)別全部內(nèi)容介紹了，希望大家能認(rèn)真閱讀，在買房的時(shí)候一定要分清楚你所購買的住宅性質(zhì)是什么，這會(huì)直接影響到你購房以后的生活，所以大家在購買的時(shí)候還需辨別清楚。