貸款買的房子還能申請退房，只要符合合同約定或法律規(guī)定的退房條件，就可以申請退房。根據(jù)《民法典》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

4、當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同的。

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要開發(fā)商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此貸款買的房子是可以退的。

貸款買房退房怎么申請

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

買房退房的手續(xù)

1、繳納定金階段的退房

如果已經(jīng)提交訂金(定金或者認購金)，但還沒簽訂正式的《商品房預售合同》，也沒有說明所交款項的性質(zhì)，沒有任何約定，這種情況下購房者可以直接向賣方或其代理人要回所交款項。

但是，如果賣方銷售的項目已經(jīng)獲得《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交的款項為“定金”的情況下，買賣雙方就《商品房買賣合同》不可達成一致意見，最終沒有簽訂合同，那么所交款項將予以沒收，定金一律不退。

2、已做預售登記階段的退房

如果買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但住房還未交付使用，這個階段如果一方想退房，首先要與對方商議，看看是否能達成一致意見。在雙方達成一致意見后要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原住房買賣合同、明確違約責任主體、退款事項、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

如果雙方商議不可達成退房協(xié)議，可以直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預售登記手續(xù)。

3、入住階段的退房

當住房竣工，購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，把政府部門應收的稅費交了之后，房產(chǎn)證還沒下來，這種情況下購房者提出退房，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

在賣方違約的情況下，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如果不可達成協(xié)議，購房者可以向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

4、房產(chǎn)證已辦理階段的退房

房產(chǎn)證辦理完畢，住房所有權(quán)完成了轉(zhuǎn)移，這時候除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。如果是賣方已為購房者辦理了房產(chǎn)證，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這時候就需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。