1、明確購房需求做好置業(yè)規(guī)劃：

理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，權(quán)衡好購房的目的，分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的購房類型。

2、實地勘察住房情況：

了解所購買住房(小區(qū))交通、規(guī)劃，周邊生活設(shè)施情況。了解該住房所處區(qū)域在城市中的發(fā)展情況，最好選那些有發(fā)展空間或者政府正在大力發(fā)展的版塊，這樣以后的升值空間大。

3、了解住房價格和住房性質(zhì)：

同小區(qū)的住房價格都不一樣，同區(qū)域的價格范圍等，把你要買的房子的價格設(shè)定一個價格范疇，方便后期講價。建議多找?guī)准抑薪閷Ρ葍r格。另外住房性質(zhì)不同價格也不同，所購買住房屬于商品房、房改房還是小產(chǎn)權(quán)住房，還是公寓。性質(zhì)不同住房單價都不同的。所以產(chǎn)權(quán)一定要問清楚，看房東房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

4、核查自己是否具備購買資格：

這個一定要根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶彽囊?guī)則核實清楚，可以問中介，也可以自己上網(wǎng)查，不要到時候定金交了，發(fā)現(xiàn)自己沒有購買資格，那么違約的全責(zé)在于你，這個代價就太大了。

二手房交易定金交多少

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得高于定價的20%，超出的部分不受法律保護。例如一個住房的定價是100萬，定金的金額就不可高于20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不可追究違約責(zé)任的。

定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，購房者須了解各方面情況確定要購買住房后，再簽訂購房合同并謹慎的支付定金。

二手房交易定金應(yīng)該交給誰

1、直接給賣方：

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方：

如果因為一些原因而不可直接交給賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。