1、查看相關(guān)的文件

產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產(chǎn)權(quán)證書是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產(chǎn)，就必須有共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的來源

產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，其實(shí)主要是去查看住房產(chǎn)權(quán)的記錄。需要查看的內(nèi)容包括房主的身份，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就也需要看各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式；檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，購房者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應(yīng)為該項(xiàng)交易的簽訂日期；成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，如果注明是“部分成交價(jià)”，則代表還包括其它房地產(chǎn)成品。

3、看住房是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

住房產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于該住房在經(jīng)營過程當(dāng)中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關(guān)信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

4、看所購房源是否為房改房

購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的住房，按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的住房，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售住房，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會(huì)帶來不必要的麻煩。

二手商品房買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。