回遷指標(biāo)房是指某一城市更新項(xiàng)目進(jìn)行到政府立項(xiàng)審批通過(guò)并且公示，城市更新實(shí)施主體制定出拆遷補(bǔ)償方案，拆遷戶(原業(yè)主)可進(jìn)行簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的階段，這時(shí)拆遷戶(原業(yè)主)的物業(yè)就是回遷指標(biāo)房。

回遷指標(biāo)房交易注意事項(xiàng)有哪些

1、指標(biāo)房，不要名額：根據(jù)舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價(jià)格也不一樣， 越往后期價(jià)格越高。不要購(gòu)房名額，相當(dāng)于買村民的回遷指標(biāo)，但是要全款，所以資金要求較高。交房周期是指標(biāo)房要重點(diǎn)考慮的因素：多數(shù)的舊改項(xiàng)目的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定是拿到項(xiàng)目(施工許可證)3年內(nèi)交房;不過(guò)最終交房時(shí)間，主要看舊改簽約進(jìn)度、專項(xiàng)規(guī)劃審批;評(píng)估一個(gè)項(xiàng)目快慢，主要是依據(jù)項(xiàng)目地段、對(duì)基礎(chǔ)配套用地的貢獻(xiàn)多少、還有開(kāi)發(fā)商的品牌度、資金實(shí)力、來(lái)綜合決定的。

2、已建好，未出證：已選房沒(méi)出證：回遷戶已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽署回遷協(xié)議，老房產(chǎn)證已注銷，需要等到辦出回遷房新證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)后再辦理二手交易的交易模式。新樓已建好，但是還沒(méi)辦理出紅本，業(yè)主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。

3、交房，已出證：回遷戶已經(jīng)辦理出房產(chǎn)證，直接進(jìn)行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無(wú)異，就是買回遷戶的二手房。