二手房交易一般在受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)就可以辦理好，但是各地的手續(xù)程序不一樣，所以辦理時(shí)間會(huì)不同，如果購房合同已經(jīng)辦好，只是過戶的話是不用三十天的，可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心咨詢并預(yù)約時(shí)間。

二手房過戶手續(xù)的辦理流程是怎么樣的?

1、二手房買方和賣方先簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

2、再去銀行辦理住房的貸款手續(xù)。

3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，進(jìn)行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費(fèi)和款項(xiàng)。

4、最后拿到房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時(shí)交清住房的水電費(fèi)等。

買二手房可以公積金貸款嗎?

1、目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為住房總價(jià)的30%;

2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲;用公積金貸款的二手房房齡高于15年的，房齡加貸款期限不可高于30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

二手房公積金貸款額度怎么計(jì)算?

首先，在此需要明確的一點(diǎn)就是：每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，而且夫妻和個(gè)人更是不同的。其次，下面是以北京為例的，且是在首套房的情形下。

比如你是在北京申請(qǐng)公積金貸款的，那么你的二手房公積金貸款額度就是：

月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。

需要大家注意的是，公積金貸款政策的差異性明顯，各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。因此，記得事先咨詢所在城市的公積金管理中心詢問相關(guān)政策。