1、住房設(shè)備清點(diǎn)

一般二手房均為現(xiàn)房，且二手房大多都是自帶裝修和各種家具和家電的。在通常情況下，買賣雙方會在合同中約定住房內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，比如數(shù)量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)備。

2、繳清水電費(fèi)

一般二手房交易不需要辦理水表過戶手續(xù)，但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。

3、維修基金與物業(yè)費(fèi)結(jié)算、更名手續(xù)

二手房交易后維修基金和物業(yè)管理費(fèi)也要注意做好結(jié)算，辦理好更名手續(xù)。

4、有線電視要過戶

現(xiàn)在有線電視實行一戶一卡制，如果遇賣家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時你可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

二手房收房注意事項

1、謹(jǐn)慎交付定金

交付定金之前，要求中介公司出具其與賣家簽訂的售房委托協(xié)議，并確認(rèn)住房出售價格、期限等基本狀況。

2、確定住房面積

如果住房實際面積和產(chǎn)權(quán)證注明面積不符，那么售房合同中的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明面積為準(zhǔn)。

3、確認(rèn)住房所有權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)

購買二手房之前一定要確認(rèn)賣房者是否擁有住房所有權(quán)證件和轉(zhuǎn)讓權(quán)，是否有其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，如果賣房者不可提供住房所有權(quán)證件，一定不要貪圖便宜購買，避免后期糾紛。

4、了解二手房交易程序

一般步驟是買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，然后到房管局辦理住房出售登記、過戶，最后繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5、確定住房合同交驗細(xì)節(jié)

在住房交接驗收過程當(dāng)中，一定要把各個方面的細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同里，不要輕易聽信口頭承諾，比如列清楚附送家具物品清單、交房具體時間、定金和尾款付款方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)都要注意寫進(jìn)合同。

6、確認(rèn)各項費(fèi)用與過戶手續(xù)

購房時，需要確定原業(yè)主已經(jīng)結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并確認(rèn)過戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)是否辦理。

7、確認(rèn)原戶口全部遷出

購房時需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。