買(mǎi)房和裝修之間有一個(gè)重要的程序，就是交房收房，對(duì)于新房收房來(lái)說(shuō)相信很多人都清楚該做些什么？但是如果買(mǎi)的是二手房的話，該如何做好交房收房工作呢？本文會(huì)針對(duì)二手房交房相關(guān)的注意事項(xiàng)為大家做出詳細(xì)的介紹，想要避免上當(dāng)受騙，了解一下這些常識(shí)是有必要的。

二手房交房必看5點(diǎn)常識(shí)介紹：

一、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂

要知道的是，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同之前，一定要看清楚合同中的各項(xiàng)條約，例如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題，均應(yīng)全面考慮，要結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定的事項(xiàng)做好計(jì)劃，要避免出現(xiàn)損傷自身利益的條款。

二、合同生效

1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有其他約定的話，雙方簽字確認(rèn)之后合同即可生效。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同的效力可以約定附加一些前提條件，附加條件自合同成立時(shí)即可生效。

三、合同履行

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此合同各方當(dāng)事人應(yīng)留意履約的時(shí)間，假如一方違約，那么守約方也有義務(wù)避免損失擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時(shí)履行自身義務(wù)。

四、防范業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)

當(dāng)今市場(chǎng)屬于賣(mài)方市場(chǎng)，并且變動(dòng)過(guò)快過(guò)大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，因利益催動(dòng)就會(huì)冒險(xiǎn)將房產(chǎn)另賣(mài)，因轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)后業(yè)主如果沒(méi)有其他可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，客戶起訴也無(wú)法保障執(zhí)行，因此二手房的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行合同時(shí)應(yīng)及時(shí)催促對(duì)方，同時(shí)可以讓中介緊密注意房產(chǎn)變動(dòng)情況，隨時(shí)做好維權(quán)準(zhǔn)備。

五、二手房交房手續(xù)

二手房交易后一關(guān)是交房手續(xù)，這個(gè)手續(xù)在整個(gè)交易流程中并不算重要的一步，但假如不留意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的話，同樣會(huì)引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手住房時(shí)應(yīng)留意以下事項(xiàng)：

1、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙；

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量問(wèn)題；

3、交接家私、家電時(shí)，要檢驗(yàn)是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目相一致；

4、留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用。