婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響住房共同財(cái)產(chǎn)的形成。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，住房市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割住房?jī)糁?，住房?jī)魞r(jià)值為離婚時(shí)住房市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

夫妻共同貸款買房要注意什么

1、當(dāng)購房者在購買房子的時(shí)候，簽約的步驟肯定是必不可少的，在購房者買房的時(shí)候不管是和開發(fā)商簽訂購房合同還是去銀行簽貸款合同，只要是屬于夫妻雙方共同購房的情況，那么都是需要夫妻雙方到場(chǎng)的。根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，并且需要在房產(chǎn)證上載明，所以夫妻雙方共同買房的時(shí)候，如果需要簽字確認(rèn)，那么都是需要夫妻雙方都到場(chǎng)的，如果有一方無法到場(chǎng)，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)才行。

2、貸款肯定都是需要準(zhǔn)備資料，相比起一個(gè)人辦理貸款時(shí)的資料，夫妻共同去辦理貸款的時(shí)候，所需要準(zhǔn)備的資料就會(huì)更多一些，并且相關(guān)的資料都是不可缺少的，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

3、一般來說，如果夫妻雙方想要共同申請(qǐng)貸款，那么在申請(qǐng)的時(shí)候就要確定好誰是主貸人，誰是次貸人，在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款，當(dāng)夫妻雙方在確定住次貸人的時(shí)候，一定要根據(jù)自己目前的實(shí)際情況來看，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。主貸人肯定是挑選收入比較高的那一方會(huì)比不錯(cuò)，銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以把收入較高的那一方作為主貸人，會(huì)更容易獲得貸款。

另外在辦理貸款的時(shí)候，銀行是肯定會(huì)查詢貸款者的個(gè)人征信情況的，如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)的貸款，那么肯定夫妻雙方的征信情況銀行都會(huì)查詢，所以夫妻雙方一定要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。