一宗地是土地部門的專業(yè)術(shù)語，也就是一塊地的意思，面積大小不等，是名詞，不是量詞。宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，并沒有明確規(guī)定一宗地是多少平方米。

一般情況下，一宗地為一個權(quán)屬單位;同一個土地使用者使用不相連接的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。

宗地面積計算

宗地面積指宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。

計算方法：

土地面積小且不規(guī)則時，劃分成一些三角形，用海龍公式計算出每個銜接三角形的面積，再加起來。

大面積土地精確測量先分成小塊面積逐塊測量再加起來。

大面積土地粗略測量先繪成地圖，再在地圖上測量。

圖上測量方法：

將圖上需測面積的區(qū)域按邊界剪下并用精度高一點的天平(如0.01克)稱重，再將同一張圖上剪下的邊緣部分剪成面積規(guī)則的長方形，計算出面積后也稱重，按區(qū)域重量：區(qū)域面積=邊緣部分重量：邊緣部分面積，即可計算出圖上區(qū)域的面積，再乘以比例尺即可。如無精度高一點的天平也可整圖粘到厚薄均勻的橡膠板上，用秤稱，按以上同樣計算方法。

宗地開發(fā)注意事項

1、應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地內(nèi)和宗地外的開發(fā)程度：

對于一般地區(qū)來說，由于有關(guān)土地開發(fā)設(shè)施不是由專門的開發(fā)商進行開發(fā)建設(shè)的，因此，許多開發(fā)設(shè)施并沒有真正建設(shè)到宗地紅線，有的可能距離幾十米，有的距離幾千米、十幾千米、甚至幾十千米，在這種情況下，一般公司要進行生產(chǎn)和建設(shè)，通常由公司自行將這部分沒有到達宗地紅線的設(shè)施建設(shè)到紅線及紅線內(nèi)。在這種情況下，一般可以根據(jù)投資主體的不同區(qū)分宗地內(nèi)外的設(shè)施狀況，由市政投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地外，由公司投資建設(shè)的應(yīng)屆于宗地內(nèi)。

2、宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度不一致：

由于在土地估價中設(shè)定土地開發(fā)程度應(yīng)區(qū)分宗地紅線內(nèi)外，因此經(jīng)常出現(xiàn)宗地紅線內(nèi)外開發(fā)程度不一致的現(xiàn)象，尤其是獨立工業(yè)(礦)區(qū)。通常有以下幾種情況：

(1)紅線外開發(fā)程度比紅線內(nèi)低：這種情況主要是由于有的設(shè)施是公司自建，如供水設(shè)施為公司自建的水井，而宗地所處區(qū)域又沒有供水設(shè)施，這就宗地內(nèi)有供水，而宗地外無供水;

(2)紅線外開發(fā)程度比紅線內(nèi)高：這主要是宗地所處區(qū)域(紅線外)有各種設(shè)施，但該宗地內(nèi)沒有用，如煤礦的矸石山。其紅線外可能有通訊、供水設(shè)施，但矸石山不用，內(nèi)部也沒建設(shè);

(3)某種設(shè)施紅線內(nèi)有，紅線外也有，但宗地內(nèi)的設(shè)施并不是依賴于紅線外的設(shè)施建的，如某位于北方城市市中心區(qū)的大酒店，該酒店為了滿足經(jīng)營的需要，其供暖設(shè)施是公司自建的，而該宗地所處區(qū)域也有市政供暖設(shè)施，可是紅線內(nèi)外不搭界，在這種情況下，按照客觀估價的原則，應(yīng)確定宗地紅線內(nèi)外均有該設(shè)施。

確定了土地開發(fā)程度后，應(yīng)根據(jù)土地開發(fā)程度狀況和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地開發(fā)費用標(biāo)準(zhǔn)，合理確定土地開發(fā)費。

尚要注意的是土地開發(fā)費用的分?jǐn)倖栴}。如道路不是只讓某個項目使用，其他行業(yè)可能也會受益，綠地、公園是周圍的單位和個人共同受益，因此要根據(jù)實際受益程度作必須的費用分?jǐn)?。分?jǐn)偟幕驹頌椋簯?yīng)分?jǐn)傎M用=受益程度×設(shè)施總費用。