不建議買高于20年房齡的房子。高于20年房齡的房子就屬于‘老齡房’，‘老齡房’一般可以貸款的額度是很低的有些銀行是不接受老齡房的貸款。購(gòu)房人千萬(wàn)不要被房子的表象所迷惑，忘記詢問(wèn)房齡，有的房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。

20年前建造的房子格局和戶型跟我們現(xiàn)在的要求也會(huì)差很多，很難滿足現(xiàn)代人們的生活需求。

房齡代表了房子之前的業(yè)主居住和實(shí)用時(shí)間也代表了裝修時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者更喜歡挑選10年以內(nèi)房齡的房子，10-20年房齡之間的房子就差一些，而20年房齡以上的房子基本上就沒(méi)有人挑選了。

我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，也會(huì)注重房產(chǎn)的保值空間，房齡在高于20年之后就會(huì)極大的影響再次出手，也會(huì)影響出手時(shí)的價(jià)錢。高于20年房齡的小區(qū)周邊交通往往也比較擁擠。但不排除有些小區(qū)擁有優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資格，僅僅為了子女的教育問(wèn)題那就另當(dāng)別論?？傊谫?gòu)買二手房時(shí)一定要認(rèn)真咨詢房齡。

如何判斷二手房齡

所謂房齡，是指自住房竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，二手房的房齡也是要從開(kāi)發(fā)商交房那天算起。

注意房產(chǎn)證上的日期不代表房齡。尤其是在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證上的日期僅代表，是哪一天完成過(guò)戶，辦理完房產(chǎn)證。但是不可作為房齡的依據(jù)。