二手房資金監(jiān)管最長(zhǎng)可能會(huì)需要30天左右，不過(guò)也要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)看，如果說(shuō)各方面的手續(xù)辦理的速度比較快，那二手房資金監(jiān)管最少也只需要7天就可以了?？傊?，只要二手房成功辦理過(guò)戶(hù)，銀行就會(huì)將所有的費(fèi)用打到賣(mài)家的賬戶(hù)上。

為什么買(mǎi)房要資金監(jiān)管

1、規(guī)避住房扣押風(fēng)險(xiǎn)

驗(yàn)房雖然可以在一定程度上規(guī)避住房按揭和扣押風(fēng)險(xiǎn)，但如果賣(mài)家有其他債務(wù)，如民間借貸等，尚未向住建委、城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。銀行，很難被發(fā)現(xiàn)。一旦賣(mài)方不付款，住房就有被取消抵押品贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。如果首付在沒(méi)有財(cái)務(wù)監(jiān)督的情況下直接支付給賣(mài)方，賣(mài)方將資不抵債，買(mǎi)方將失去金錢(qián)和住房。

2、避免一房二賣(mài)資金問(wèn)題

按照規(guī)定，一旦發(fā)生一房二賣(mài)的情況，房子一般誰(shuí)出讓誰(shuí)所有。賣(mài)家會(huì)在您不知情的情況下將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人(業(yè)主已轉(zhuǎn)讓)。如果您直接向賣(mài)家支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，買(mǎi)家將需要通過(guò)訴訟來(lái)追回款項(xiàng)。如果采用資金監(jiān)管，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，錢(qián)還在監(jiān)管賬戶(hù)里。合同終止后，將直接退還給買(mǎi)家。

不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、在無(wú)資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)購(gòu)房者要求提前將房款全款過(guò)戶(hù)而拖欠尾款時(shí)，賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)極高。例如：如果購(gòu)房者的自有資金很少，想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房抵押貸款來(lái)獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)多套房子的滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，很容易造成資金鏈斷裂，造成賣(mài)方無(wú)法收回余款，住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓。住房所有權(quán)的喪失。

2、在沒(méi)有資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)家的房子還有抵押，想用買(mǎi)家的資金(首付)解除抵押，存在風(fēng)險(xiǎn)。第一種可能是賣(mài)家挪用買(mǎi)家的資金用于其他用途，造成住房無(wú)法按約定解除抵押，造成無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的。第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際上有多個(gè)抵押貸款，而買(mǎi)方支付的資金只能解決部分抵押貸款，造成房子延遲釋放。對(duì)買(mǎi)家而言，由于交易延誤，嚴(yán)重的情況下，錢(qián)和房子都是空的。