1、高額違約金

嚴(yán)格來說，提前還貸屬于違約行為。如果借款人要提前還房貸的話，那么就需要支付一筆高額的違約金，很多人經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn)，違約金甚至可能趕上好幾年的利息，這樣的話，就不是很劃算了。

而且也有部分銀行規(guī)定，如果要提前還貸的話，需要提前跟銀行進行申請。最好能在還款日到來之前的前15個工作日做好準(zhǔn)備。如果還貸時間滿了3年的話， 一般就不會收取違約金了。

2、成本問題

之所以有些借款人不推薦提前還貸，本質(zhì)上來說，就是成本問題。如果不提前還貸，借款人手里就有一筆流動資金，可以用現(xiàn)金來抵御可能突發(fā)的風(fēng)險。另外，通貨膨脹的現(xiàn)代社會中，借銀行的錢建議慢慢還：用時間抵御欠債成本。

對于大部分的普通人來說，提前還貸的話，首先需要花費大量的時間去積攢金錢，然后進行還款。還款之后，手里的流動資金幾乎告罄，萬一遇見什么緊急情況需要用到大額資金的話，可能又需要申貸，或者直接將房子進行抵押。

因此也有不少購房者在獲得了一筆資金后，不挑選提前還貸，而是挑選直接用于投資或者理財。有些購房者的理財能力比較強，經(jīng)過一段時間的理財之后，賺取到的資金要比利息多出不少。

最后，每個月還貸的壓力其實會根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和收入的增長而被稀釋?，F(xiàn)在的收入支撐房貸月供可能顯得有一些艱難，但是每個人的薪資水平都會上漲。過了10年的時間，現(xiàn)在的月供壓力跟之前比較起來，一定是要低上不少的。比如，10年前2000元的房貸是巨款，但是現(xiàn)在已經(jīng)不是什么壓力。

提前還房貸有哪些注意事項

1、提前還貸要注意銀行的要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、提前還貸要準(zhǔn)備好相關(guān)材料

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3、提前還貸后需要辦理退保和解除抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去辦理解抵押。

4、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的較高折扣利率貸款的客戶，還有等額本息還款已經(jīng)高于5年的，不建議提前還貸。