1、在雙房?jī)r(jià)格談定的基礎(chǔ)上盡量不要簽(凈收價(jià))或(實(shí)收價(jià))二手房交易過(guò)程當(dāng)中，除了住房本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程當(dāng)中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”。

2、(買賣雙方見(jiàn)面)就該物業(yè)具體事宜達(dá)成一致，簽訂住房買賣合同。賣房簽合同注意在此過(guò)程當(dāng)中介可能為了保護(hù)個(gè)人利益，有時(shí)安排見(jiàn)面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見(jiàn)面人簽字做主的盡量不要答應(yīng)或承諾簽署任何東西。

3、為了保證交易的安全性，房款可進(jìn)行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。

4、賣房簽合同注意內(nèi)容必須有中介重要條款(保證不吃差價(jià)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并賠償損失)

賣房如何保證收到全款

1、定金

買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)，定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購(gòu)買此房的保證。同時(shí)建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，最高不高于標(biāo)的額的20%。

2、支付房款的一部分

過(guò)戶前，如果買方付全款買房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方商議，如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。

3、稅費(fèi)

過(guò)戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過(guò)戶之前要商議好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。

4、物業(yè)保證金

交易最后，物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。因此賣方可以關(guān)注以上各項(xiàng)款項(xiàng)交付的時(shí)間，配合買方完成交易，從而取得貨款。

簽售房合同的注意事項(xiàng)

1、上面有說(shuō)過(guò)的三種就是身份證的有效日期、稅費(fèi)的核定支付、尾款的支付具體時(shí)間。這是很容易忽略的。

2、支付房款的時(shí)候需要在公共場(chǎng)合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機(jī)轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在很多騙子就是通過(guò)手機(jī)轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財(cái)?shù)?，最好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢(shì)。

3、預(yù)留的單位要實(shí)際考察一下，不要是什么不知地址的單位，因?yàn)槿蘸蟀l(fā)生問(wèn)題只有一個(gè)電話號(hào)碼是難以解決問(wèn)題或是找到人的。

4、雙方發(fā)生事情不可及時(shí)辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會(huì)讓人產(chǎn)生自動(dòng)放棄協(xié)議的想法，到時(shí)合同自動(dòng)解約，之前的支付資金就回不來(lái)了。