農(nóng)村賣房的話跟城市的賣房肯定是有一定的區(qū)別，而且合同也是肯定不一樣的，所以我們必須要根據(jù)實際情況來了解一下合同到底應該要怎么書寫，同時也要清楚買賣住房的一些注意事項，這樣可以避開一些問題發(fā)生，讓自己住房交易變得更加順利一些，那么，我們今天跟大家說說農(nóng)村賣房合同怎么寫？買賣住房注意事項？

農(nóng)村賣房合同怎么寫

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)過有好商議，就一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積平方米；＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）住房平面圖見房產(chǎn)證；

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

（五）出賣人還應當將附屬于該住房的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在住房的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣＿＿＿＿＿元整；房價款的支付方式為：乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付給甲方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條住房價款乙方分二期付給甲方：

期：在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日正式交付該住房；甲方應在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依

法對該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風險自住房正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條該住房正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方全部結(jié)清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

買賣住房注意事項

1、注意核對房主身份。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

2、注意住房周圍環(huán)境的挑選。

選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無商城、銀行、醫(yī)院等場所。

3、承租人應與房主商議好住房押金的問題。

租房者在交納住房押金時要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的住房是否為法律、法規(guī)允許出租的住房。審查住房租賃手續(xù)是否完備。住房產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

5、審查住房租賃手續(xù)是否完備。

住房產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

6、不可“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。住房維修及費用也寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

7、明確責任，清點好承租住房內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。

如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢驗一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢驗水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是可以滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢驗的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。

8、一定要確認住房安全。

安全是最重要的，不可只圖便宜，一定要認真檢驗房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂《住房租賃合同》時將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，避免房東中途提高價格。

10、違約責任要明確。

比如，出租人交付住房，或者租期結(jié)束承租人退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回住房，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。

11、檢驗有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程當中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

上面的主要文章就是跟大家介紹的就是有關(guān)農(nóng)村賣房合同怎么寫，買賣住房注意事項的全部常識，看了這篇文章，大家應該知道農(nóng)村賣房合同應該怎么寫了吧，買房是一件大事情，所以我們簽訂合同的時候，必須要注意，避免要承擔好自己的責任，同時也可以維護好自己的權(quán)益。