當(dāng)我們在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于一些合同的注意事項(xiàng)有一定的了解，因?yàn)榱私饬讼嚓P(guān)的主要事項(xiàng)就可以避免交易過程當(dāng)中發(fā)生的一些不公平的事情，可以按照合法來進(jìn)行房產(chǎn)交易的保障，那么，我們今天來跟大家講一講賣房合同怎么寫？簽訂二手住房買賣合同注意事項(xiàng)？一起來參考一下吧。

賣房合同怎么寫

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

甲方（住房出售方）：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（住房購買方）：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方商議一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于安陽市街單位，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為；

（三）住房平面圖及其四至范圍見附件一；

該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）＿＿＿＿＿＿＿＿（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該住房房價(jià)款為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）人民幣＿＿＿＿＿＿元。

房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、乙方支付房價(jià)款的，每一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之五支付違約金。

2、乙方支付房價(jià)款高于＿＿＿天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款高于＿＿＿＿＿＿元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后＿＿＿天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿時(shí)正式交付該住房；甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。雙方定于＿＿＿＿前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在＿＿＿＿＿前將其落戶于該住房的戶口關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方交付住房的，每一天，按總房價(jià)款的萬分之五支付違約金。

2、甲方交付住房的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方交付住房高于＿＿＿天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后＿＿＿天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該住房出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后＿＿＿日內(nèi)，共同向住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該住房土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該住房土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1、該住房土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該住房土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

第八條甲、乙雙方向住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該住房權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第九條該住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條該住房正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)商議解決。商議不成的，按下列約定處理：

1、提交安陽市＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁

2、提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

附件一

住房平面圖和四至范圍。

附件二

租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

（一）附屬設(shè)施：

1、水

2、電

3、燃?xì)?/p>

4、有線電視

5、通訊

6、其他

（二）裝修情況：

雙方簽署欄文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂二手住房買賣合同注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手住房買賣合同簽訂之前是要到住房去查看的，在查看的過程當(dāng)中不僅要考察住房的內(nèi)部情況，還要考察住房周邊的環(huán)境以及物業(yè)，這都是衡量住房價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。同樣的價(jià)格出售的住房，自然是周邊環(huán)境好，物業(yè)管理的住房受歡迎。物業(yè)雖然與住房的價(jià)值關(guān)系不太重要，但是對(duì)于日后居住服務(wù)來說是比較重要的。

2、簽訂合同的產(chǎn)權(quán)共有人沒有及時(shí)到達(dá)的，必須要等待，避免日后發(fā)生不認(rèn)賬的情況。很多時(shí)候糾紛就是在你不注意的細(xì)節(jié)中發(fā)生的。

3、簽訂買賣合同的時(shí)候，購房的一方需要商議好貸款的數(shù)目，不要在買賣合同都已經(jīng)備案了，再想著更改，會(huì)造成了不必要的麻煩。買賣合同內(nèi)沒有達(dá)到數(shù)目要求的，可以在補(bǔ)充協(xié)議里面簽上?？傊褪且龊锰崆傲?，不要等到事情已經(jīng)到了火燒眉毛的時(shí)候，才想起什么該做什么不該做。

4、簽合同之前，檢驗(yàn)好相關(guān)的證件與資料、現(xiàn)金等有沒有準(zhǔn)備好，不要忘記帶什么東西，避免簽合同的時(shí)候在來回跑。

上面的主要內(nèi)容介紹的就是賣房合同怎么寫，簽訂二手住房買賣合同注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。?dāng)我們在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，必須要什么事情都要提前商量，千萬不要因?yàn)橐恍┬∈露鴣砘乩速M(fèi)時(shí)間。如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。