賣房子也是需要交稅的，賣房的稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和城建稅。其中個(gè)人所得稅和增值稅是稅費(fèi)大頭。但好在這兩種稅費(fèi)都可以減免，如果是家庭唯一的住宅及購買時(shí)間高于2年的可以免交增值稅，如果是家庭唯一的住宅及購買時(shí)間高于5年的，可以免交個(gè)人所得稅。

二手房買賣稅費(fèi)有什么區(qū)別

1、二手房出售住房的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，住房出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅，住房出售所得收益的1%;土地增值稅，住房出售所得收益的1%;印花稅，住房出售所得收益的0.05%。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得住房支出費(fèi)用的1%至3%之間，住房面積在140平方米上限的，比例是3%，住房面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的住房，比例是1.5%;

3、二手房住房交易費(fèi)：購得住房建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅，購得住房支出費(fèi)用的0.05%;住房評估費(fèi)用，購得住房評估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用，80元費(fèi)用。

二手房交易流程

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時(shí)間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個(gè)環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個(gè)細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購房者都要細(xì)看。

3、辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個(gè)貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個(gè)月內(nèi)房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

5、住房交接

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問題的話，購房者最好是在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。