賣房需要交2-3萬(wàn)的稅費(fèi)。住房買賣涉及的稅費(fèi)主要有：契稅：買方交納;營(yíng)業(yè)稅：賣方承擔(dān);增值稅：賣方承擔(dān);所得稅：賣方承擔(dān);住房交易手續(xù)費(fèi)：雙方承擔(dān);住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買方承擔(dān);住房評(píng)估費(fèi)：通常由買方承擔(dān);其他費(fèi)用。

個(gè)人賣房流程是怎樣的?

1、議價(jià)，出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、付訂金，若『雙方』決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約，下訂金之后1星期左右。

4、買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

5、用印，(簽約后7-10天);買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。

賣房有什么講究?

1、二手房的房產(chǎn)證可以說是二手房交易過程當(dāng)中的核心內(nèi)容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產(chǎn)證的信息。比如，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還要注意的是房產(chǎn)證沒有辦好的話，房子是不可賣的。

2、如果售房者賣的房子是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個(gè)贖樓的程序，一般來說委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理是比較合適的，這樣可以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槭侨珯?quán)委托，所以中介處置房子的權(quán)利可能就會(huì)多一些，這需要賣家注意了解清楚。

個(gè)人賣房需要哪些材料?

地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)，房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，完稅證明復(fù)印件。