增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。

賣房增值稅免交條件

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

而針對北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

二手房交易流程

1、看房、選房。

2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。

4、雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個(gè)工作日。

5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個(gè)人身份證、住房買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對該住房進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。

7、辦理過戶手續(xù)。要1個(gè)工作日。

8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)貸款申請和雙方的住房買賣合同。需要20個(gè)工作日。

9、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個(gè)工作日審核。

10、住房移交。按照合同要求對方移交住房，需要1個(gè)工作日。