1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來(lái)收取，具體費(fèi)用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來(lái)收取。

3、營(yíng)業(yè)稅：按照住房購(gòu)買價(jià)與住房出售價(jià)差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來(lái)收取，房產(chǎn)證滿五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

5、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。

賣房都需要什么手續(xù)?

1、買家看房。

中介帶領(lǐng)有意向買房的客戶看房，適時(shí)為他們介紹住房的情況。

2、談價(jià)。

買家若是看中了房子，中介可以與他進(jìn)行談價(jià)，針對(duì)住房的具體情況商議價(jià)格問(wèn)題。

3、收定金簽合同。

雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，中介就可以向買家收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

4、準(zhǔn)備交易資料。

合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

5、房產(chǎn)評(píng)估。

對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

6、繳稅過(guò)戶收首期款。

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

7、出新證收尾款。

一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

8、交房。

賣房的后一步就是交房，按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不可及時(shí)交房，要向客戶提出書面說(shuō)明，并盡快交房。