文章摘要： 住房未住滿五年能不可上市交易，主要看住房的類型而定，如果是商品房的，可以交易過(guò)戶，國(guó)家將征收營(yíng)業(yè)稅的期限從5年縮短到了2年。只要有房產(chǎn)證，無(wú)住房貸款的住房可以轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房滿2年后不征收營(yíng)業(yè)稅。如果是經(jīng)濟(jì)適用性住房的，不可交易，需要滿五年后才可以
住房未住滿五年能不可上市交易，主要看住房的類型而定，如果是商品房的，可以交易過(guò)戶，國(guó)家將征收營(yíng)業(yè)稅的期限從5年縮短到了2年。只要有房產(chǎn)證，無(wú)住房貸款的住房可以轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房滿2年后不征收營(yíng)業(yè)稅。如果是經(jīng)濟(jì)適用性住房的，不可交易，需要滿五年后才可以。
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證不滿5年能過(guò)戶嗎
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