1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場房產(chǎn)過戶。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?

1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合目前司法實踐，就商品房而言，沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證并不影響住房買賣合同的效力。沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證并不影響住房買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、管理性規(guī)范，沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不可辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是說住房買賣合同無效。

3、合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定來進行認(rèn)定。如果出賣人與買受人所簽訂的住房買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定住房買賣合同有效。

未經(jīng)登記的住房買賣要注意什么?

1、未經(jīng)登記的住房不可買賣。即使私下成交，也不可辦理過戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的住房不可抵押。以住房抵押進行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，住房不可抵押，將影響做生意或。

3、未經(jīng)登記的住房不可出租。如果出租的住房沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不可得到保護。

4、未經(jīng)登記的住房不可保護合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因住房產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。