長沙首套房網(wǎng)簽滿4年就可買第二套房。根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布政策通知規(guī)定：為進(jìn)一步滿足改善置業(yè)群體的購房需求，長沙市對家庭購買第二套房間隔時間進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整：從2022年5月6日起，長沙家庭首套房網(wǎng)簽或取證滿4年，可購買第二套房。

此前，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第二套商品住房的限購政策為：家庭首套商品住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或住房交易合同網(wǎng)簽備案滿6年。經(jīng)過調(diào)整后，限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記，均按滿4年計算。這意味著長沙家庭可能提前1到2年時間擁有第二套房購房資格，此舉有助于更好的滿足改善置業(yè)群體的購房需求。

長沙第二套房首付多少

長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例為35%%，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。

1、目前長沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。

2、有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因?yàn)楣e金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個月后，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關(guān)，個貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。

3、通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會挑選組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。