1、向銀行提出貸款申請；

2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3、簽定借款合同等；

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；（到住房管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的）；

房產(chǎn)證抵押的貸款申請的條件

1、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全的民事行為能力的自然人了，在貸款到期日時的實際的年齡一般不高于６５周歲的；其次，有北京市的常業(yè)主口的，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、所抵押房產(chǎn)的條件：

住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從住房竣工日起計算）＋貸款年限不高于４０年；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是多少

1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費(fèi)。

2、用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50％左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30％左右。

3、經(jīng)營的風(fēng)險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會差，風(fēng)險相對較小。

4、假設(shè)貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53％，一共需要支付17861.36元利息；用于消費(fèi)，利率為5.66％，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況不錯，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。