1、將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同

現(xiàn)在是法律社會(huì)，只有白紙黑字才是最有保證的。很多開發(fā)商的贈(zèng)送面積在購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購(gòu)房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購(gòu)房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。

2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況

不要輕易地相信售樓處的贈(zèng)送宣傳，有些陽(yáng)臺(tái)是公用的，如果按照售樓處的說(shuō)法，你就會(huì)和鄰居差生糾紛。購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

3、贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等

有些贈(zèng)送面積雖然沒(méi)有寫入合同里及房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。

贈(zèng)送面積的情況

1、偷來(lái)的面積

有些面積本來(lái)在銷售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積，開發(fā)商那這些位置作為贈(zèng)送面積。如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積;閣樓凈高不滿2.1米不算面積。

2、違反法律規(guī)定的違建面積

違建分為兩種情況，第一種是在售賣之前存在的違建，是購(gòu)房者可以直接看到的;第二種是承諾給某些特定購(gòu)房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。很多開發(fā)商的贈(zèng)送面積就是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。

3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

開發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些業(yè)主共有的面積來(lái)做贈(zèng)送宣傳，其實(shí)這些都是違法的。有的開發(fā)商會(huì)給頂層購(gòu)房者承諾頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。