老舊小區(qū)改造以后土地性質(zhì)是不會改變的，舊改本身只是對已有住房進行更新維護，不涉及住房產(chǎn)權(quán)方面，完成舊改以后產(chǎn)權(quán)還是和以往一樣，產(chǎn)權(quán)年限也不會發(fā)生變化。舊改屬于舊房改造和棚改有顯著差異，不可一概而論。

舊改和棚改有何區(qū)別

1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;

舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造;

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、補償安置方案不同：

棚戶區(qū)改造搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)由政府制定并公示，不具有可商議性，比如某小區(qū)拆賠比是套內(nèi)1：1 或建面1：1.18二選一;可以低價9000元/平的價格加購13平;可購的上限是25平，另外的12平可以當(dāng)時市場價的九折購買;

舊改補償標(biāo)準(zhǔn)可以商議確定，某小區(qū)的拆賠比是1:1.4,;鶴塘小區(qū)的拆賠比為1:1.3;興業(yè)生活區(qū)的拆賠比也是1:1.3，具體小區(qū)的具體補償方案由各小區(qū)的開發(fā)商來定，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

4、強制性不同：

棚改實施過程當(dāng)中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

5、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

6、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;

舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。