1、房貸利率較高。如果購房者貸款買房的利率比較高的話，利息就會比本金高。

假設有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬。

(2)若房貸利率在4.9%基礎上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長。如果貸款年限較長，利息產(chǎn)出就越多。

假設有一筆貸款本金為30萬、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬。

(2)若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

所以，在其他條件不變的情況下，挑選貸款期限越長，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

3、挑選的是等額本息還款。通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式產(chǎn)出的高。

假設房貸本金為30萬、年利率為5.39%、貸款期限為30年，那么：

(1)若挑選等額本金還款，房貸利息=243223.75元，小于貸款本金的30萬。

(2)若挑選的是等額本息還款，房貸利息=305779.27元，房貸利息比本金多。

所以，簡單一對比就知道，等額本息還款方式比等額本金還款方式產(chǎn)生的利息要多，這也是房貸利息比本金多的原因。

至于貸款本金多少并不是造成房貸利息比本金多的主要原因，在同樣的條件下，若房貸利息已經(jīng)比本金多，那么不管貸款本金如何減少或增加，利息還是會比本金多，本金增加多少倍，利息也會跟著增加多少倍。

房貸利息每年是固定的嗎

買房貸款利息不是固定的，房貸利率以LPR為定價基準加點形成，通常都有一個重定價周期，而重定價周期不低于一年，在周期內(nèi)，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準，加點數(shù)值計算。

所以買房貸款利息是每年都變化的，但是對于已貸款用戶而言，如果挑選的是固定利率，貸款利率的浮動是不會影響到已貸利率的;如果挑選的是浮動利率，貸款利率的變化會影響到已貸利率，在每年的重定價日，已貸款利率會按新的利率計算。