一般申請延期還款之后，會延長還款年限，那么就會提高房貸利息，因?yàn)榉抠J利息是根據(jù)貸款年限、貸款金額等因素來決定的，一般貸款年限越長，利息也就越多。

減少房貸利息的方法有哪些

1、挑選等額本金還款方式

等額本金還款方式就是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以前期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在前期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在前期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

2、提前還款縮短期限

對于收入較穩(wěn)定、有額外收入來源，而且手中有一筆資金的借款人，還可以挑選提前還款的方式減少利息增加的負(fù)擔(dān)。提前貸款具有違約成本，不同銀行對于提前還款的預(yù)約時間、還款年限、罰息方式等都有不同規(guī)定。需要指出的是，還貸年限已經(jīng)高于一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

房貸利息的影響因素有哪些

1、征信

房貸審核中，征信報告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人征信良好。

2、房貸影響額度

現(xiàn)在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據(jù)的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。以家庭為單位，購房者在青島市內(nèi)的住房套數(shù)和在全國范圍內(nèi)未結(jié)清的貸款次數(shù)。

3、房齡

房齡就是房子的年齡，根據(jù)房子的建成年代來計(jì)算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計(jì)算方法為(2017-2000)+1=18年。

4、個人收入

一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。