1、房貸利率上?。悍抠J利率越高那么房貸利息自然也就會(huì)越高，現(xiàn)在房貸貸款利率都是根據(jù)LPR+基點(diǎn)執(zhí)行，其中基點(diǎn)是固定值，LPR是浮動(dòng)利率。當(dāng)LPR利率上升時(shí)，房貸的利息自然也會(huì)增高，不過(guò)并不是每個(gè)月都會(huì)增加，只是每年可能會(huì)變動(dòng)一次，以重定價(jià)日為準(zhǔn)。

2、縮短了貸款年限：房貸還款年限很長(zhǎng)，有的人為了早點(diǎn)結(jié)束債務(wù)關(guān)系，就會(huì)挑選提前結(jié)清部分房貸，然后挑選縮短還款年限。而由于房貸還款年限變短了，那么后續(xù)每個(gè)月的還款月供金額自然會(huì)增加了，在還款本金不變的情況下，利息就會(huì)提高。

要注意的是，雖然提前還款可以提前結(jié)束債務(wù)關(guān)系，但是每個(gè)月的還款壓力會(huì)增加，并且提前還款有時(shí)候并不劃算。用戶挑選提前還款部分貸款的話，需要支付一筆提前還款違約金費(fèi)用，因?yàn)樘崆斑€款實(shí)際上也算是一種違約行為。所以提前還款時(shí)建議先計(jì)算一下可節(jié)省的房貸利息與違約金相比是多還是少，如果所支付的違約金費(fèi)用比利息還要多，那么就沒(méi)必要提前還款。

提前還款后挑選縮短還款年限時(shí)，最好考慮一下自身的經(jīng)濟(jì)情況是否可以承擔(dān)后續(xù)每個(gè)月的月供金額，房貸還款一旦逾期產(chǎn)生的后果就會(huì)很?chē)?yán)重。房貸逾期會(huì)上征信，同時(shí)會(huì)有罰息和違約金，如果逾期嚴(yán)重可能會(huì)造成房子被拍賣(mài)抵債。

80萬(wàn)的房貸30年利息是多少?

房貸利息具體是多少，購(gòu)房者需要先知道房貸利率是多少。按照銀行基準(zhǔn)貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，80萬(wàn)的房貸，一年的利息為39200元，30年的貸款總利息為1176000元。

購(gòu)房者如果挑選的是公積金貸款，按照五年期3.25%的貸款利率來(lái)計(jì)算，80萬(wàn)房貸一年的利息為26000元，30年的貸款總利息為780000元。

以上只是理論性的計(jì)算方式，每位購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)不一樣，申請(qǐng)到的房貸利率也會(huì)不一樣。如果購(gòu)房者是首套房貸款，還會(huì)有一定的利率折扣。如果購(gòu)房者挑選的還款方式不一樣，房貸利率也會(huì)有很大的差別。

等額本金月供計(jì)算方式：每月支付利息=剩余本金×貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。

等額本息月供計(jì)算方式：每月歸還本金=貸款金額/還款月數(shù);每月支付利息=(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。

如果購(gòu)房者想要盡可能申請(qǐng)到較低的房貸利率，可以挑選增加首付比例、在有固定存款的銀行申請(qǐng)房貸等?？偟膩?lái)說(shuō)，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況和個(gè)人資質(zhì)越好，可以申請(qǐng)到的房貸利率也就越低。