如果客戶的房貸利率是5.39%的話，那客戶辦理的應(yīng)當(dāng)是商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

還有，大家要注意，該客戶辦理房貸的銀行給商貸規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)應(yīng)當(dāng)是70BP。因?yàn)樯虡I(yè)貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%，如此可得出：5.35%-4.65%=0.7%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)。

大家要注意，雖然LPR報(bào)價(jià)統(tǒng)一，但不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼呒笆袌?chǎng)情況，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能會(huì)有所不同。當(dāng)然，人民銀行明確規(guī)定了，首套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR加60基點(diǎn)。

購(gòu)房貸款利息一般是多少

1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。