1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

經(jīng)適房買賣時(shí)有什么限制

1、最重要的是對年限的限制。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

2、對按原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的限制。已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料;區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，辦理了經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù));購房人查驗(yàn)住房和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明;買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門申請辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、對按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的限制。符合滿5年條件，按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房和按市場價(jià)格出售已購商品房不同，交易雙方(尤其是出賣人)須履行特殊義務(wù)，即需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同、身份證、戶口本等材料到住房所在地住房管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。