政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別

1、概念不同：首先經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是完全不同的兩種住房類型，兩者的概念也不一樣，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、土地供應(yīng)方式不同：相信大多數(shù)的人都很清楚商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。

3、購(gòu)買對(duì)象不同：商品住房面對(duì)的是社會(huì)上所有人群，只要有錢就可以去買，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的能力挑挑選買，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及審查程序的，申請(qǐng)人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過(guò)住房交易等等都會(huì)影響到購(gòu)房人的申請(qǐng)資格。

4、再交易限制不同：由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購(gòu)買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于房產(chǎn)價(jià)值的部分向國(guó)家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。

5、定價(jià)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府限定的，但是對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，商品房的價(jià)格受到市場(chǎng)的波動(dòng)，是由開(kāi)發(fā)商自己決定的，開(kāi)發(fā)商一旦把地拍進(jìn)以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的。