房貸利率上浮20%可能以下因素有關(guān)：

1、用戶申請(qǐng)的是二套房貸款，根據(jù)央行規(guī)定，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，且大多數(shù)商業(yè)銀行還會(huì)在央行加點(diǎn)下限基礎(chǔ)上額外加點(diǎn)，所以二套房貸利率上浮20%的不在少數(shù)。

2、用戶征信情況不佳，房貸加點(diǎn)值會(huì)較一般用戶更高。

此外，房貸利率上浮比例與城市、借款時(shí)間等因素也有關(guān)系，例如在成都等房貸利率原本就較高的城市，遇上銀行貸款額度不夠時(shí)，首套房加點(diǎn)就可能達(dá)到100BP以上。

房子貸款的利率上浮是什么意思

所謂房貸利率上浮，其實(shí)是在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。比如目前房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，那么上浮10%，那么房貸利率就漲到了5.39%。

房貸利率上浮10%=4.9%×(1+10%)=5.39%

別看這10%的差距，對(duì)買房的成本影響可不小，下面以按揭100萬(wàn)元為例(等額本息還款)，來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，你就明白了。

如果你挑選按揭貸款20年的話，假如房貸利率上浮10%，月供將多出272.45元，而總還款額多出6.54萬(wàn)元;如果上浮20%，月供將多出550.81元，而總還款額多出13.22萬(wàn)元。

如果按揭30年，房貸利率上浮10%，月供多出301.8元，總還款額多出10.87萬(wàn)元;上浮20%，月供多出611.3元，總還款額多出22.01萬(wàn)元。

而且業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按目前的形式，未來(lái)房貸利率破6(即上浮30%左右)將成為可能，屆時(shí)無(wú)論是月供，還是總還款額，可能還會(huì)增加更多。