個人住所商業(yè)貸款是中國公民因采購商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。詳細指具有徹底民事做法能力的自然人，采購本市城鎮(zhèn)自住住所時，以其所采購的產(chǎn)權(quán)住所(或銀行認可的別的擔保方法)為典當，作為歸還貸款的確保而向銀行申請的住所商業(yè)性貸款。典當貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方法。

個人住房商業(yè)貸款如何申請辦理

需要的材料

貸款申請人、愛人、一起貸款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身后代證)復(fù)印件

貸款申請人、愛人、一起貸款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章

貸款申請人、愛人、一起貸款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件

貸款人婚姻狀況證實(已婚供給結(jié)婚證、未婚供給獨身證實、離婚供給離婚證)

貸款人收入證實

房子買賣合同原件一本

買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)

所采購房子的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

申請條件

1、具有合法有用的身份證實。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需供給所在地戶口管理部門供給的戶口證實或暫住證;境外人士供給護照;未滿18周歲需供給出生證或獨生后代證。

2、必須有安穩(wěn)合法的經(jīng)濟收入，可以供給相應(yīng)的收入和財物證實

3、具有徹底民事做法能力的自然人，無不良信譽記錄

4、與賣方簽定有用的購房合同或購房協(xié)議

5、支付了規(guī)則份額的首付款(一般是不低于所購房子總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、貸款人年紀在18-65周歲，不相同年紀所貸款年限的約束有所不相同

7、銀行規(guī)則的別的條件

貸款金額

1、二手房住所貸款成數(shù)最高為購房總價與房子評估價兩者之間低值的70%，依據(jù)不相同銀行不相同套數(shù)貸款額度有所起浮，詳細以所貸款銀行的申請為準。

2、貸款期限最長為30年，貸款人到貸款期限年紀男不超越65歲，女不超越60歲

3、貸款利率依照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)則履行。見個人住所商業(yè)性貸款利率表

貸款流程

1、處理申請手續(xù)預(yù)備相關(guān)貸款資料

2、銀行初審

3、采購穩(wěn)妥

4、銀行復(fù)審

5、簽定《住所典當貸款合同》

6、與賣方處理房子產(chǎn)權(quán)過戶

7、銀做法該房子處理典當?shù)怯浭掷m(xù)

8、銀行放款

還款方法

等額本息還款法即貸款人每月以持平的金額歸還貸款本息，又稱為等額法。其特色是每月還款的本息和相同，簡單做出核算，前期還款壓力減小，但還款前期利息占每月還款的大多數(shù)，還款中本金比重逐步添加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方法所還的利息高，但前期還款壓力不大。

等額本金還款法即貸款人每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因而又稱遞減法。其特色是每月歸還本金相同，利息則按貸款本金金額逐日核算，前期歸還金錢較大，每月還款額逐步減少。此種還款方法所還的利息低，但前期還款壓力大。