個人住房商業(yè)貸款是按揭。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)，按揭貸款的款項只能用于購房，直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，購房不可直接拿到錢。抵押貸款是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，住房產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理住房的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別

1、貸款用途：

根據(jù)廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貨款兩種方式。具體而言，消費貨款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。住房抵押貸款和住房按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。

2、貸款成本：

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。其二退一步講，如果購房者不可享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

3、貸款期限：

《個人住房貸款管理條例》規(guī)定：“按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定而住房抵押貨款的最長貸款期限最長不高于20年。貸款前提條件住房抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品為房產(chǎn)，抵押貸款可用做個人消費經(jīng)營。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。