文章摘要： 新政策規(guī)定二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房價，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個房子接近要6~7年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時間，避免那些投機者炒房。買二手房的流程①買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔心買到有瑕疵的房子是朋
新政策規(guī)定二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房價，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個房子接近要6~7年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時間，避免那些投機者炒房。
①買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔心買到有瑕疵的房子是朋友們最擔心的問題，因此買房前一定要做足準備工作，減少不必要的麻煩。
②仔細檢驗房主的房產(chǎn)證：注意房產(chǎn)證上有幾個人的名字，房產(chǎn)證上的名字決定后續(xù)簽訂合同到場人。其次查看購房的相關(guān)憑據(jù)，比如開發(fā)商給的發(fā)票，契稅等，作為輔助證件確認住房的產(chǎn)權(quán)。
③交定金與簽合同：看完房子缺點住房產(chǎn)權(quán)后，交定金一定要注意。根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20%高于部分不受法律保護。
①核實賣家身份：如果是個人就核實身份證，如果是單位就到工商局查看檔案資料。如果賣方有代理人，就看有沒有公證的授權(quán)委托書。
②到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證：看該房產(chǎn)是否有住房共有人，如果住房為多人所有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意賣房的書面文件，如果是夫妻共有財產(chǎn)是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
③仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名字與房產(chǎn)證上的住房人是否一致。
④如果購買的是公房，必須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按照成本價補足。如果購買的是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府對其上市交易的批準書。
二手房出售要滿幾年
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