城中村改造涉及復(fù)雜的土地權(quán)屬問(wèn)題，包括土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變、權(quán)屬變更及補(bǔ)償方式。改造后，原集體土地多轉(zhuǎn)為國(guó)有，同時(shí)需考慮農(nóng)民轉(zhuǎn)制后的土地使用權(quán)與補(bǔ)償挑選，確保改造過(guò)程的公平與合理。

城中村改造后土地性質(zhì)會(huì)改變，在農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后，村行政管轄范圍內(nèi)的剩余集體土地，按規(guī)定，一次性轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，其合法土地使用權(quán)人和用地功能性質(zhì)不改變，原農(nóng)用地承包繼續(xù)享有國(guó)有農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)轉(zhuǎn)制后的土地使用權(quán)人核發(fā)國(guó)有土地使用證。

城中村改造中的土地權(quán)屬問(wèn)題有哪幾種情況

1、土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地，即土地被國(guó)家全部征收，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村莊已經(jīng)完全被城市包圍，原來(lái)的農(nóng)村戶口都變成了城鎮(zhèn)戶口，但因?yàn)橥恋貨](méi)有所有權(quán)，并保持著農(nóng)村的傳統(tǒng)生活習(xí)慣。這在廣義上通常被稱為“城中村”。它已經(jīng)屬于城市范圍，不再是“城中村”改造的對(duì)象。

2、土地的性質(zhì)既有國(guó)有土地，也有集體土地，即大部分土地被征用，比較普遍的是承包耕地、集體建設(shè)用地和村集體未分配土地。土地所有權(quán)屬于國(guó)家，農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原有的農(nóng)民尚未轉(zhuǎn)為居民。

3、土地的性質(zhì)是集體土地，但它已被納入城市規(guī)劃范圍，所有土地仍然屬于集體所有。

城中村改造拆遷補(bǔ)償有兩種方式：第一種是住房置換，第二種是貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。被拆遷人挑選住房產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換住房，并與被拆遷人計(jì)算結(jié)算被拆遷住房?jī)r(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換住房?jī)r(jià)值的差額被拆遷人。因城中村改造被征收個(gè)人住宅，被拆遷人挑選在改造區(qū)域內(nèi)交換住房產(chǎn)權(quán)的，作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)或者附近的住房。