住房繼承需明確所有權，確認遺囑存在與否，繼承人可商議確定繼承方案。法定繼承中，繼承順序和份額有規(guī)定。繼承流程包括評估、公證、登記等，涉及費用問題。房產(chǎn)贈與與繼承在產(chǎn)權歸屬、稅費、程序和手續(xù)上存在差異。

1、確認住房所有權：首先要明確住房的所有權，確認住房是否為繼承人一人所有。如果住房是家庭財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或與他人共有的財產(chǎn)，那么對住房的繼承只能針對被繼承人所享有的住房份額進行。

2、遺囑的存在：確定被繼承人是否留有遺囑。如果留有遺囑，那么按照遺囑進行繼承;如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進行。

3、繼承人商議：住房繼承過程當中，所有繼承人可自由商議確定繼承方案，可以放棄自身繼承權。如果各方商議達成一致，可以形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時生效。

4、繼承順序和份額：在法定繼承中，除特殊情形外，同一順序繼承人繼承住房的份額一般均等。根據(jù)規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

5、繼承流程：辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)需要經(jīng)過住房評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等過程。需要提交的材料包括被繼承人的死亡證明、住房的產(chǎn)權證明、戶口簿或親屬關系證明文件、繼承人的身份證件等。

6、費用問題：辦理房地產(chǎn)繼承過戶時，會產(chǎn)生一些費用，主要包括繼承權公證費用、住房估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費。這些費用根據(jù)房產(chǎn)的價值不同而有所差異。

遺產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈予有哪些區(qū)別

1、產(chǎn)權歸屬：房產(chǎn)贈予是贈與人自愿無償將自己的房產(chǎn)轉移給受贈人，雙方簽訂書面贈與合同的民事法律行為。而房產(chǎn)繼承是通過法定或遺囑的方式，把自己遺留住房所有權轉移給繼承人的法律行為。

2、稅費：贈與行為通常需要繳納更多的稅費，如贈與直系親屬需3%的全額契稅，而非直系親屬間的贈與還需繳納20%的個人所得稅。相比之下，繼承過戶的成本較低，法定繼承人可免交契稅。

3、程序和手續(xù)：贈與只需雙方達成協(xié)議并完成相關手續(xù)即可。而遺產(chǎn)繼承通常需要經(jīng)過戶口注銷、死亡證明辦理、繼承權公證以及住房所有權轉移登記等一系列流程。

4、目的和動機：贈與更多是基于贈與人的真實意愿和感情考慮。遺產(chǎn)繼承則是按照產(chǎn)權人的意愿或法定規(guī)定進行的，目的是確保財產(chǎn)可以按照產(chǎn)權人的意愿進行分配。