很多朋友對(duì)房產(chǎn)繼承這個(gè)話題比較感興趣，今天我們就來(lái)聊聊關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)常識(shí)。我們所說(shuō)的房產(chǎn)繼承指的是按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。那么，住房繼承需要多少錢稅費(fèi)？有哪些注意事項(xiàng)？

一、住房繼承需要多少錢稅費(fèi)？

住房繼承人其實(shí)是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不再進(jìn)行買賣。

如果住房進(jìn)行了買賣，則繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有住房總價(jià)的20％之多。進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，住房評(píng)估出來(lái)的總價(jià)值的1．5％；印花稅，評(píng)估值的0．05％；住房評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估出來(lái)的價(jià)值的1％，還有公證的費(fèi)用。在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由住房評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅組成。

二、住房繼承有哪些注意事項(xiàng)？

1、需具備條件

需要繼承的房產(chǎn)必須依法取得，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承需提供房改售房?jī)r(jià)格審查書、已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表。

2、需持相關(guān)證件繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、需為合法繼承人

繼承遺產(chǎn)的人，須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件，不可親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。

4、需辦理相關(guān)公正

有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

5、需按時(shí)提出申請(qǐng)

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于住房繼承需要多少錢稅費(fèi)？以及有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。房產(chǎn)繼承的相關(guān)常識(shí)還是有很多的，大家如果涉及這方面的事情，一定要多多了解才行。如果還需要了解房產(chǎn)繼承方面的其他常識(shí)，大家可以在搜索。