二手房出售可以兒子代簽。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，兒女如果接受父母的委托簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，如果沒(méi)有委托，但事后經(jīng)父母追認(rèn)的，住房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

貸款買(mǎi)二手房都要注意哪些問(wèn)題

1、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)要明晰

二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理按揭貸款的。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題包括，房子是不是有經(jīng)濟(jì)糾紛，產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)是否都同意出售，房子是否違建，原房主是否有產(chǎn)權(quán)證等。

2、房齡不要過(guò)老

向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么購(gòu)房者貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。

3、地段不要太偏

二手房的位置和面積也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的住房，相對(duì)比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。

4、買(mǎi)房前別頻繁換工作

如果有貸款買(mǎi)房的打算，那么購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房之前一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

5、保持個(gè)人征信良好

購(gòu)房者的征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。

6、做好銀行銀行流水

銀行會(huì)通過(guò)購(gòu)房者的工作、收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行的銀行流水，所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要為自己做一個(gè)漂亮的銀行流水。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。