二手房的出售近幾年來都非常熱鬧，主要就是大家買新房子的時候發(fā)現住房的價格太高，因此根本就沒有辦法承擔，不得不挑選二手房。這個時候大家如果想要賣掉二手房，可以先了解中原地產二手房出售條件以及二手房買賣中介普遍的套路有哪些，找中介的時候有更多參考，以后就不用擔心上當受騙。

中原地產二手房出售條件？

1、合同當事人必須符合主體資格

依《民法總則》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則住房買賣合同就會被視為無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

2、住房未設立抵押權

根據擔保法和城市住房抵押管理條例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓住房。也就是說，根據規(guī)定，住房抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權屬證書原件來查看住房是否有抵押。

3、買賣雙方應當表意真實

住房買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。

二手房買賣中介普遍的套路有哪些？

1、虛假房源

這也是最為普遍的套路，無論網上掛的信息描述房產價格有多低面積有多大裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那么你就被套路了。你如果打電話過去相信多數都會告訴你沒有了，但是有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多，但你去了就會發(fā)現根本不是一回事。

2、多人促售

當經紀人帶你去看一套房子的時候，你會發(fā)現有很多人都在看同一套房子。經紀人告訴你已經有人看好了。讓你盡快決定盡快下定。這個時候，你一定要長個心眼兒，有可能是真的，有可能是假的?？赡芎湍阋黄鹂捶孔拥目蛻舳际怯山浖o人或者是其朋友臨時客串。

3、賺中間差價

這個在很多正規(guī)中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你簽合同時候房主在不在。

以上介紹的內容就是中原地產二手房出售條件以及二手房買賣中介普遍的套路有哪些，大家在進行二手房買賣的時候，要了解清楚各種出售的條件以及各種中介的套路，因為大多數人都會挑選中介來幫忙，但是也有部分中介公司并沒有特別好的效率，所以大家要謹慎了解這些情況，找到合適的中介類型。