在銀行同意的情況下可以房貸可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭，辦理轉(zhuǎn)按揭需要貸款人向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個(gè)人住房貸款改動(dòng)貸款期限、改動(dòng)貸款人或改動(dòng)抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房?jī)墒А钡木置妗?/p>

3、可能無法過戶：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)無法過戶，因?yàn)槎址拷灰鬃詈笠粋€(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

有房貸的房子怎么出售

1、采用轉(zhuǎn)按揭的方式出售住房，這種方式需要經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款;

2、房主可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在貸款償還完之后，就可以辦理住房出售和住房更名手續(xù);

3、買房采用一次付款的話，可以通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢江房貸還清在辦理奉命過戶手續(xù)的方法。