房貸變更還款人不需要住房評(píng)估，因?yàn)樽》吭谏暾?qǐng)抵押貸款時(shí)就已經(jīng)進(jìn)行住房評(píng)估了。一般向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容有哪些

1、建筑物的折舊程度。即建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度。即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、基準(zhǔn)地價(jià)。即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

4、底價(jià)。即政府、公司或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的低價(jià)格，亦稱起價(jià)。

5、標(biāo)定地價(jià)。即時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

什么樣的情況下房子需要評(píng)估

1、購(gòu)買的住房?jī)r(jià)格過(guò)低時(shí)需要：二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，所以買賣雙方有時(shí)會(huì)為了少繳稅費(fèi)而向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)較低的成交價(jià)格。如果在其申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為此價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要：如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要：房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，以及保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估，房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。

4、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要：向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。