房貸還款人不可以變更，如果想要出售房子的話，需要將房貸還清后才能辦理，不可直接變更房貸還款人。辦理房貸的時(shí)候，銀行對(duì)貸款人是有嚴(yán)格的審核的，如果變更貸款人的話，銀行需要耗費(fèi)人力物力再次對(duì)新的貸款人進(jìn)行審核，因此銀行一般都不接受變更房貸還款人。

房貸還款人必須是房主嗎

不是的?，F(xiàn)在我國(guó)按揭貸款購(gòu)房的還款人主要有兩類：

1、購(gòu)房人就是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。

2、購(gòu)房人不是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人。

買房貸款的注意事項(xiàng)

1、不良記錄者無(wú)法貸款

若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款;

2、沒(méi)有房權(quán)證的住房不可貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話，不可到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證住房不可評(píng)估貸款;

3、未繳納土地出讓金

此類土地面上建設(shè)的住房，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不可貸款;

4、房齡很老的住房

房齡很老的住房建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的住房

此類住房當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不可申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。