70年產(chǎn)權(quán)的商品房是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?

1、貸款條件不同。

購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的住房，大多不可申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)住房的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。

2、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。

按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同。

不同產(chǎn)權(quán)年限住房的土地性質(zhì)不同，我們都知道土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)類建筑。

2、交易稅費(fèi)不同。

不同產(chǎn)權(quán)年限的住房需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的住房稅費(fèi)就要比70年產(chǎn)權(quán)的住房稅費(fèi)高。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住房如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

3、戶口不同。

對(duì)于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是可以辦理入戶手續(xù)的，但是如果是購(gòu)買40產(chǎn)權(quán)的商用性質(zhì)的住房，那么購(gòu)房者不可以辦理入戶。因此，如果家里有孩子需要辦理入戶才能上學(xué)的話，就不要購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的住房。

4、貸款的方式不同。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子辦理貸款的方式也是不同的，如今貸款買房的購(gòu)房者很多，而貸款的方式基本上可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是購(gòu)買40年商用性質(zhì)的房子，購(gòu)房者不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款購(gòu)買也需要支付總價(jià)五成的首付。而購(gòu)買70年住宅性質(zhì)的房子，購(gòu)房者可以挑選公積金貸款或商業(yè)貸款。

5、風(fēng)險(xiǎn)性不同。

不管是購(gòu)買產(chǎn)權(quán)40年還是產(chǎn)權(quán)70年的房子，都是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房子比70年產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)更大。購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子有政策性風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。

6、住房?jī)r(jià)格不同。

由于40年產(chǎn)權(quán)的住房和70年產(chǎn)權(quán)的房子土地性質(zhì)不同，因此開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本是不一樣的，而且他們的建筑成本也有所差異。70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本就比40年產(chǎn)權(quán)的房子要很多，所以即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異。

7、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

商業(yè)性質(zhì)住房的水電費(fèi)要比住宅性質(zhì)住房的水電費(fèi)貴，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的住房，因此它的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。