在購(gòu)買商品房的時(shí)候，大家比較關(guān)心的就是價(jià)格，地段等因素，但是關(guān)心這些同時(shí)，也必須要關(guān)注一下住房的產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)是當(dāng)下購(gòu)買者比較關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，今天我們就來(lái)為大家介紹一下商品房產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦以及不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別，一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

一、商品房50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦

首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，住房建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。住房建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償住房權(quán)的錢（75％）左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25％）左右出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

二、不同產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

此外，40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)相比，水電費(fèi)、公攤面積差異、稅收及戶口政策、貸款政策等方面也具有差別：

1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按規(guī)定：40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)按商用價(jià)繳納，因此產(chǎn)生高成本。目前，開發(fā)商在前期開發(fā)中采取補(bǔ)救措施，使業(yè)主按民用價(jià)繳納。關(guān)于這點(diǎn)，購(gòu)買前務(wù)必了解，以免產(chǎn)生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按各個(gè)城市規(guī)定，只有滿足一定要求才能落戶。有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不可落戶。

3、公攤面積差異。商住物業(yè)的規(guī)劃比普通住宅高，如：門廳面積大，樓梯、按規(guī)定須有兩處，增加了公攤面積比例。

4、稅費(fèi)繳納差異。初次購(gòu)買普通住宅時(shí)優(yōu)惠，費(fèi)率從1％－3％不等，40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)無(wú)契稅優(yōu)惠。

5、貸款政策不同。購(gòu)買非普通住宅不可申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款，購(gòu)房者也只能得到五、六成按揭，總價(jià)較低卻增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦以及不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別的全部常識(shí)，住房產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短關(guān)系到我們對(duì)住房行使相關(guān)權(quán)利的時(shí)間長(zhǎng)短。所以大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要咨詢清楚，避免日后給自己帶來(lái)不好的麻煩。