我們對(duì)于產(chǎn)權(quán)的了解無(wú)外乎就是產(chǎn)權(quán)年限多一些，我們更加期待我們的自己所要購(gòu)買的商品房是70年，現(xiàn)在已然是目前產(chǎn)權(quán)年限最長(zhǎng)久的了。也只有住宅一般的都是70年的產(chǎn)權(quán)，可依然有到期的那一天。那么，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

1、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

2、土地如果到期，人們具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原來(lái)的人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地面上物做價(jià)補(bǔ)償。住房的所有權(quán)屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了。

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？

1、70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。

2、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

以上就是小編為大家主要講述的商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，以及商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道產(chǎn)權(quán)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一件大事，所以我們?cè)谫I房子之前一定要把這個(gè)問(wèn)題拿到明面上來(lái)，一定要和開(kāi)發(fā)商核查好產(chǎn)權(quán)和樓盤等的具體詳細(xì)信息。